PODNÁJOM VS. HYPOTÉKA: VÝHODY A NEVÝHODY

Hypotékam sa darí vďaka nízkym úrokovým sadzbám a tak sa kúpa väčšinou vyplatí aj napriek rastúcim cenám. Mesačný nájom by obvykle stál viac, než splátka hypotéky. Na hypotéku však treba mať postačujúci príjem. Aj cena nehnuteľnosti aj cena za prenájom sa odvíja od lokality, možností na prácu atď... .

Pri podnájme idú všetky peniaze majiteľovi nehnuteľnosti, kdežto pri hypotéke sa investuje do vlastnej nehnuteľnosti, ktorú bude možné časom napríklad aj speňažiť. Vlastnenie nehnuteľnosti však nesie aj svoje starosti, náklady a povinnosti. Pri podnájme je to o mnoho starosti menej. Vlastnú nehnuteľnosť totiž musíte udržiavať, opravovať, rekonštruovať.

Pred hypotékou si treba dobre zvážiť, či budete schopní dlhodobo ju splácať a okrem úrokovej sadzby si treba všímať aj poplatky a fixáciu.

Výhody pri kúpe nehnuteľnosti:

• hodnota nehnuteľnosti v čase stúpa a teda prinesie aj zisk

• nehnuteľnosť je možné rekonštruovať a upravovať podľa vlastných predstáv a vkusu

• nehnuteľnosť je možné kúpiť aj za účelom prenajímania, čím sa pokryjú náklady na hypotéku

Nevýhody pri kúpe nehnuteľnosti:

• vlastníctvo nehnuteľnosti súvisí aj s údržbou a investovaním do opráv

• pri hypotéke sú úroky fixované iba na určitú dobu

• vlastnenie nehnuteľnosti predstavuje aj isté záväzky

Výhody podnájmu:

• takéto bývanie nenesie žiadny dlhodobý záväzok

• sú možné zmeny miesta, bez viazania sa na jednu lokalitu

• zodpovednosť iba za veci, ktoré sa v nehnuteľnosti nachádzajú

Nevýhody podnájmu:

• limitovanie nájomnou zmluvou, s ktorou súvisia pravidlá užívania nehnuteľnosti

• nie je možné robiť v nehnuteľnosti zmeny, bez súhlasu majiteľa

• žiadna návratnosť investície

Všetko nesie svoje výhody a nevýhody treba sa rozhodnúť na základe vlastných osobných alebo rodinných potrieb; taktiež podľa finančných možností.