Ešte pred pár rokmi, krátko po pandémii, zažíval slovenský hypotekárny trh bezprecedentný otras. Úrokové sadzby, ktoré boli dlhodobo na historických minimách, sa v priebehu niekoľkých mesiacov vyšplhali k hranici 5 % ročne. Pre mnohých ľudí to znamenalo koniec lacného financovania bývania a prudké zvýšenie mesačných splátok pri refinancovaní.

Dnes však sledujeme opačný trend. Úrokové sadzby na hypotékach sa postupne približujú k hranici 3 %, čo vyvoláva otázku: sme na prahu novej refinančnej vlny?

Čo prinesie september?

Na finančných trhoch sa očakáva rozhodnutie americkej centrálnej banky (FED), ktorá by mala pristúpiť k zníženiu sadzieb. Tento krok by mohol otvoriť priestor aj pre Európsku centrálnu banku (ECB) pokračovať v uvoľňovaní menovej politiky. Ak sa tento scenár naplní, slovenské banky získajú priestor na ďalšie znižovanie hypotekárnych úrokov.

Budú úroky pod 3 % v roku 2025?

Scenár, že sa v priebehu roka 2025 dočkáme sadzieb pod 3 %, už nie je iba zbožným prianím. Závisí to však od viacerých faktorov:

• rýchlosti a intenzity znižovania sadzieb zo strany FED a ECB,

• inflácie v eurozóne a na Slovensku,

• konkurencie medzi bankami, ktoré bojujú o klientov.

Ak sa podmienky na trhu udržia priaznivé, refinancovanie hypoték sa môže opäť stať masovým trendom, podobne ako pred pandémiou.

Čo by mali urobiť klienti?

Mnohí majitelia úverov dnes stoja pred dilemou – refinancovať už teraz, alebo čakať? Odpoveď závisí od konkrétnej situácie:

• Ak je vaša fixácia blízko konca, refinancovanie už dnes môže priniesť citeľnú úsporu.

• Ak máte fixáciu ešte na dlhšie obdobie, oplatí sa sledovať vývoj a byť pripravený na rýchlu reakciu.

👉 Zdá sa, že sa na Slovensku skutočne začína „doba refinančná“. Banky budú musieť byť flexibilné a klienti pozorní, pretože práve rok 2025 môže priniesť ďalšiu historickú príležitosť, ako si znížiť splátky a ušetriť stovky eur ročne.